Coraz więcej Polaków montuje klimatyzację. Nie każdy wie, że potrzebna może być zgoda
Jeszcze kilka lat temu klimatyzacja kojarzyła się głównie z biurami i drogimi apartamentami w nowym budownictwie. Dziś montuje ją sąsiad z bloku, koleżanka z pracy i połowa znajomych na Facebooku, którzy latem chwalą się w komentarzach, że wreszcie da się spać. Wraz z tą modą wraca jednak pytanie, które co roku odżywa przy pierwszej fali upałów: czy klimatyzator można po prostu zawiesić na ścianie i zapomnieć o sprawie? Otóż nie do końca, bo wszystko zależy od tego, gdzie dokładnie ma stanąć jednostka i w jakim budynku mieszkamy.
Najwięcej problemów zaczyna się przy elewacji
W blokach cała sprawa rozbija się właściwie o jedno pytanie: gdzie wyląduje jednostka zewnętrzna. Elewacja, ściany zewnętrzne, dach czy balustrady balkonowe to w większości przypadków części wspólne całej nieruchomości, a nie prywatna działka właściciela mieszkania. To oznacza, że nikt nie może tam po prostu przyjechać z wiertarką i zamontować urządzenia bez pytania kogokolwiek o zdanie, bo formalnie ingeruje wtedy w mienie należące do wszystkich mieszkańców.
W praktyce zarządcy najczęściej proszą o wniosek, do którego trzeba dołączyć opis planowanego montażu, dokumentację techniczną samego urządzenia oraz informację, jak będą odprowadzane skropliny. Zdarza się też, że wspólnota chce zobaczyć opinię techniczną albo zgodę sąsiadów mieszkających najbliżej planowanej instalacji. Niejeden mieszkaniec macha na to ręką, uznając całą procedurę za formalność do przeskoczenia, bo w najgorszym razie skończy się na kwaśnej minie zarządcy podczas najbliższego zebrania wspólnoty. Tyle że praktyka wygląda zupełnie inaczej, bo prawnicy i osoby na co dzień administrujące budynkami są w tej kwestii zgodni: zarządca może wprost zażądać, żeby elewacja wróciła do stanu sprzed montażu, co w realnym świecie oznacza demontaż urządzenia własnymi siłami i na własny koszt, bez żadnej taryfy ulgowej dla właściciela.
Czy zawsze potrzebna jest zgoda?
Nie każda instalacja wygląda identycznie i to akurat dobra wiadomość dla osób, które chciałyby uniknąć papierkowej roboty. Część specjalistów zwraca uwagę, że postawienie jednostki zewnętrznej na podłodze balkonu, bez żadnego mocowania do elewacji, bywa traktowane zupełnie inaczej niż przykręcenie jej do ściany budynku. Ingerencja w część wspólną jest wtedy dużo mniejsza, choć i tak ostatnie słowo należy do regulaminu konkretnej wspólnoty oraz do tego, jak fizycznie zostanie wykonana instalacja.
W domach jednorodzinnych sprawa wygląda zdecydowanie prościej, co pewnie ucieszy właścicieli działek pod miastem. Standardowy montaż klimatyzacji zwykle nie wymaga pozwolenia na budowę, o ile nie ingeruje poważnie w konstrukcję domu i budynek nie znajduje się pod ochroną konserwatorską. Inna sytuacja czeka właścicieli zabytkowych kamienic czy domów wpisanych do rejestru, bo tam nawet drobna zmiana na elewacji może wymagać dodatkowych zgód.
Co z urzędem i zgłoszeniem?
W internecie krąży przekonanie, że każdą klimatyzację trzeba zgłaszać w starostwie, jakby to była budowa garażu. To spore uproszczenie, które niepotrzebnie straszy ludzi. Jak to zwykle bywa z prawem budowlanym, łatwej odpowiedzi tu nie ma i wszystko sprowadza się do konkretów: na jakiej wysokości ma wisieć jednostka, jakie są jej parametry i czy montaż w ogóle narusza konstrukcję ściany albo dachu. Dopiero po odpowiedzi na te pytania można stwierdzić, czy standardowe urządzenie zamontowane nisko na elewacji rzeczywiście wymaga pozwolenia na budowę, bo w większości typowych przypadków po prostu go nie wymaga.
Rzadziej mówi się natomiast o czymś innym, czyli o przepisach dotyczących samych czynników chłodniczych, a to akurat temat, który potrafi namieszać bardziej niż formalności ze wspólnotą. Montaż klimatyzatorów typu split powinien wykonywać instalator z odpowiednimi uprawnieniami F-gazowymi, a nie przypadkowa ekipa znaleziona na ostatnią chwilę. Samodzielne podłączenie układu chłodniczego, choćby przez sąsiada złotą rączkę, może skończyć się utratą gwarancji i realnymi problemami, gdyby coś poszło nie tak.
Ile kosztuje błąd?
Sam zakup klimatyzacji to dopiero pierwszy wydatek na liście. Za popularny zestaw typu split razem z montażem trzeba dziś zapłacić zwykle od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, w zależności od mocy urządzenia i dodatkowych funkcji, jak sterowanie przez aplikację czy filtry antysmogowe. Jeśli jednak dojdzie do konfliktu ze wspólnotą, do tej kwoty trzeba doliczyć koszt demontażu i naprawy elewacji, a to potrafi solidnie nadszarpnąć budżet. Dlatego zanim ktoś zamówi ekipę montażową, naprawdę warto poświęcić chwilę na jedną rzecz: sprawdzić regulamin wspólnoty lub spółdzielni i dopytać zarządcę, jakie dokumenty będą potrzebne.
To bywa mniej przyjemne niż porównywanie mocy chłodzenia różnych modeli, ale oszczędza znacznie więcej nerwów niż wybór najcichszego czy najbardziej energooszczędnego urządzenia na rynku. W skrócie, jeśli klimatyzator ma stanąć na elewacji, dachu lub innym elemencie wspólnym budynku, zgoda wspólnoty albo spółdzielni w praktyce jest niemal zawsze konieczna. Jej brak może się skończyć nakazem demontażu i dodatkowymi kosztami, których łatwo było uniknąć jedną rozmową z zarządcą jeszcze przed zamówieniem montażu.
Zapraszam do zapoznania się z naszą ofertą, która obejmuje usługi związane z montażem klimatyzatora split: rozpakowanie nowego sprzętu; montaż jednostki wewnętrznej i zewnętrznej; doprowadzenie z istniejącej instalacji elektrycznej zasilania urządzenia; wykonanie pojedynczego przewiertu przez ścianę; wyprowadzenie instalacji skroplin grawitacyjnie; połączenie jednostki wewnętrznej i zewnętrznej przewodami; zabezpieczenie instalacji; zapewnienie materiałów niezbędnych do realizacji instalacji; uruchomienie urządzenia i udzielenie instruktażu z korzystania oraz wiele innych.